신청·선정

공공재개발 공모 심사는 무엇을 기준으로 이뤄지나

정리 · 2026년 09월 11일

공공재개발 후보지 심사는 사업성, 주민 동의율, 공공성 기여 계획 등을 종합적으로 평가해 이뤄집니다. 구체적인 배점표는 공모 회차마다 달라질 수 있어, 이 문서는 일반적인 평가 항목의 큰 틀을 안내합니다. 신청을 준비하는 조합이라면 이런 평가 항목을 미리 알아두고 자료를 준비하는 것이 유리하며, 항목별 준비 상태를 스스로 점검해보는 것도 도움이 됩니다.

사업 여건 평가란 무엇인가요

노후·불량건축물 비율, 사업 정체 기간, 부지 여건 등 재개발 필요성과 기초 조건을 평가하는 항목입니다. 정체가 오래될수록, 노후도가 높을수록 유리하게 평가되는 경향이 있습니다.

동의율은 왜 중요한 평가 요소인가요

동의율이 높을수록 주민 공감대가 충분히 형성됐다고 평가돼 선정 가능성이 높아지는 경향이 있습니다. 동의 확보 과정이 투명했는지도 함께 살펴보는 경우가 있습니다.

공공성 기여는 어떻게 평가되나요

제시한 공공임대 공급 계획, 기반시설 확충 계획 등이 지역사회에 얼마나 기여하는지를 평가합니다. 인센티브에 상응하는 공공성 확보 계획이 구체적일수록 긍정적으로 평가됩니다.

실현 가능성은 무엇을 보나요

자금 조달 계획의 현실성, 추진위원회나 조합의 조직 역량 등을 함께 검토해 실제로 사업을 완수할 수 있는지를 평가합니다.

배점표는 공개되나요

공모 회차별 세부 배점표는 공고문에 포함되는 경우가 많아, 관심 있는 공모의 공고문을 직접 확인하는 것이 정확합니다.

평가 항목 중 가장 중요한 것은 무엇인가요

특정 항목 하나가 절대적인 것은 아니며, 여러 항목을 종합적으로 평가하는 방식이 일반적입니다. 다만 동의율은 신청 자격과도 직결돼 기초적으로 중요하게 다뤄지는 경향이 있습니다.

심사 결과에 이의를 제기할 수 있나요

심사 결과에 대한 이의 제기 절차가 공모 지침에 명시된 경우가 있어, 해당 절차와 기한을 공고문에서 확인해야 합니다.

심사위원회는 누가 구성하나요

통상 도시계획·건축·법률 등 관련 분야 전문가와 공무원으로 구성된 심사위원회가 평가를 진행하며, 구체적인 구성은 공모 지침에 명시됩니다.

현장 실사도 이뤄지나요

서류 심사 외에 현장 확인이나 발표 심사를 병행하는 공모 회차도 있어, 서류상 수치뿐 아니라 실제 현장 여건도 평가에 반영될 수 있습니다.

다른 구역 심사 결과를 참고해도 되나요

과거 공모의 선정·탈락 사례를 참고하면 평가 항목의 실제 비중을 가늠하는 데 도움이 될 수 있지만, 회차마다 배점과 기준이 조정될 수 있어 그대로 적용하기는 어렵습니다.

심사 결과 발표는 어떤 형식으로 이뤄지나요

통상 보도자료나 지자체 홈페이지 공지를 통해 선정 구역 명단이 발표되며, 개별 신청 구역에는 별도로 결과가 통보되는 경우도 있습니다.

심사 기준이 공모마다 조정되는 이유

정책 방향이나 지역 여건 변화에 따라 평가 항목의 비중이 조정되는 경우가 있어, 항상 최신 공모 지침을 기준으로 준비하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문